第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！
「思凝，2017年前，疯狂拿地，只要是一二线城市，以及部分的优质三线城市，有发展的新城区，趁着白菜价大量买入就是。」王逸笑说。
尤其是二线城市的新城区，现在都是偏远的大郊区，妥妥地白菜价。
三年后这些地方的楼面价，就会涨到一万到一万五一平。
可现在楼面价只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方，一次性拿地一千亩，两千亩，甚至三千亩，还配建科技园和商业，直接打造一座城，各地官方为了招商引资，都会再度给王逸打折，基本上是土拍起拍价的六折！
像是济州奥体附近的那些地，当下市价起拍折算下来楼面价2000一平，王逸要的多，还有产业，直接给6折，1200一平，加上建安成本丶销售成本之类，也不到四千。
不到4000一平的总成本，2017年后两三万一平出售，利润根本没法算。
还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近，3000亩住宅用地，王逸全部拿下，岛城直接给四折，折算下来楼面价800一平！
加上建安成本之类，也就三千多点的总成本，2017年后，一万五一平出售，没压力。
都是利润。
至于老城区的核心区，王逸兴趣不大，城市重心转移，老城区没多少发展。
除非那些位置特别好，学区特别好的存在，那种都是硬通货。
比如周围五公里，三甲医院好几家，大学好几所，这种地方即便卖得贵一点，单是这些高薪的医生和教授，就能把优质楼盘全面消化。
「那2017年以后呢？」宋思凝忍不住问道。
王逸笑了：「2017年后，只卖房，不拿地。咱们这三年买下足够多的地，根本开发不完，怕是能陆续开发到2020年以后。」
「好，我这就安排。」
王逸摆了摆手：「不着急，明天先举行年会，等年会后再联系下高新区管委会，把美柚科技园和星逸摩天大楼附近的地，继续往南扩，往东扩，全部拿下。只要成片集中的土地，再拿下1000亩。也算是给高新区管委会柳主任的新年礼物。」
「1000亩住宅用地，你这礼物可是送到了柳主任的心坎里！」宋思凝笑说。
洪主任升职后，调离济州，柳主任走马上任。
王逸虽然没有打过多少交道，一直都是宋思凝和对方接洽，但柳主任对星逸科技丶美柚科技都很支持。
即便之前签约的项目，也都有序落实。
礼尚往来，王逸也打算送一份大礼。
1000亩住宅用地，就是大礼！
这年头，楼市还很凉，非常凉。
没钱的不考虑买房子，有钱人都有房子，也不考虑多买房子。
仿佛大家都没那个想法。
这就导致售楼处的置业人员，求爷爷告奶奶，求着你买。
同样，凉凉的地产市场，直接导致土拍市场凉凉。
所有人都对地产不看好。
地方为了卖地，求爷爷告奶奶，求着开发商拿地。
为了招商引资，各种优惠政策，疯狂砸。
即便是奥体附近的地，楼面价也就2000一平，真是白菜价。
可即便如此，开发商依旧不愿意拿地。
没办法，地价是两千一平，很便宜，可是房价也只有五千一平。
没多少利润！
谁也想不到三年后，现在两千一平的地价能涨到一万二，一万五。
现在五千一平的小区，三年后涨到两万，两万五！
这就导致自上而下的凉凉。
高新区地卖不出去，柳主任也头疼。
虽然之前已经卖给星逸科技一千亩，可那是前任洪主任的功劳。
和他没关系。
可如今王逸又要拿地一千亩，那就是他的政绩了。
这份新年大礼，不说柳主任，整个高新区管委会都得笑得合不拢嘴。
更主要的是，这种『送礼』不犯法，不违规，反而是大好事。
妥妥地送到心坎里。
「估计柳主任一高兴，肯定会给我们申请一个非常美丽的价格。」
「哈哈，那感情好了。」王逸笑说。
「对了，咱们在奥体西边，无界科技园附近，也有2000亩住宅用地。」宋思凝提醒道：「要不要咱们拿地的位置，往西靠一靠，把两个片区连起来？」
王逸想了想：「这可以。若是整个片区，有其他开发商买了部分地，开没开发的话，我们可以买下来。或者置换，只要价格合适。」
「好，这问题不大。」宋思凝应道：「一旦两边连起来，那就是足足4000亩住宅用地。」
一个容积率3.0，2500户居民的小区，占地约150亩。
4000亩地，差不多26个这样的小区。
完全可以了。
当然，到时候还会继续划分。
王逸的理念和其他开发商不同，不会把一个小区弄得特别大，直接一万户，甚至更多。
这样容易悲剧。
一个小区，居民越多，越乱，越杂，越不好管理，越上不去品质。
相反，优质的精品小区，配套齐全，住户数量适中，才能更好地保障品质生活。
按照王逸的规划，这四千亩地，不会做成26个小区，而是分成三十五个小区。
其中十个是2500户的容积率3.0的小区，以33层大高层和18层小高层为主。
还有十五个则是容积率2.0-2.5的低密度高品质小区，以18层小高层和10层左右的洋房为主。
剩下十个小区，则是容积率1.5左右的迭拼和别墅，位于整个片区最南方，再往南就是群山环绕。
开窗望山，景色宜人。
出则繁华，入则宁静。
这些迭拼和别墅，售价极高，如果是18年的话，售价要五万以上，一套千万起步。
没点实力都拿不下来。
毕竟上千万的价格，都能在帝都和魔都买房了。
但王逸一点不担心销量。
无他，单是美柚科技丶星逸科技鲁省总部丶无界科技总部的核心高层以及精英员工，就能吃下不少。
剩下的还有隔壁浪潮，重汽以及济州其他富人，乃至省内其他城市富人，都会来买。
核心地段，优质品质，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁卖。
至于学区，那更不是问题。
这些精英家庭的孩子，普通学校都能考成名校。
现在星逸科技丶无界科技招的新员工，基本都是985起步了，211都困难，双非学生占比更少了。
不是不要普通学生，相反，星逸科技不在意学历，只在意能力，对于名校和双非学生，都一视同仁。
但在一轮轮面试选拔中，绝大部分的普通学生都败了下来。
只有极少数的人，能够干翻985高材生，进入星逸科技。
而这些少数存在，无一例外都是人才中的人才，比985高材生还厉害的人才。
只是因为种种原因没有考上名校，但都天赋突出，潜力无穷，都会被星逸科技重视。
但是这类比例，实在是太少了。
实际上，这35个小区，高中低三档，将来很大一部分都会被美柚科技，星逸科技，无界科技的员工买下。
还有部分周围公司的员工买下，以及体制内人员买下。
圈层肯定差不了，生源也差不了，那成绩同样差不了。
何况王逸还是文轩学校的大股东，完全可以给配建的学校引入文轩师资力量。
那成绩只会如虎添翼，迅速成为顶级学区房。
而这些房子也会不断增值，保值，后续几期的价格也只会越来越高。
美柚科技园附近，以及星逸摩天大楼附近的2000亩的地，在奥体东南。
无界科技园附近的2000亩在奥体西南。
两边加起来足足四千亩住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齐划一地高品质规划。
不像前世，那麽好的位置，整得乱七八糟。
以至于很多人吐槽好地段没好房子，好房子不在好地段。
可现在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一贯制好学区+全系智能家居+高薪单位就在附近。
这类房子，前世的王逸都羡慕不已，售价也自然不是问题。
同样，高圈层，高收入，自然有高消费。
那星逸科技配建的商业综合体，也能大赚，根本不用担心亏损的问题。
但前世不同，附近的几个小商业综合体都黄了，都倒闭了。
原因简单，地段好，圈层不行。
前世这些地卖得早，房子卖的早，售价5000-8000比比皆是，妥妥的刚需房。
买房子的人也大都是买不起市区核心区上万的房子，才选择大东郊五千到八千的房子，自然没多少消费能力。
而现在，王逸全部拿下，统一规划，到2017年左右才开始卖，售价两万起步，一套两百万起，在济州算是改善房了。
普通家庭，普通收入，可买不起两百万起步的房子。
能买得起的，要麽家底殷实，要麽收入超高。
这些群体入驻，消费能力根本不在话下，星逸科技的商业综合体不但不会倒闭，也能大赚特赚。
「思凝，眼下美柚三期的商业综合体完全可以当做试点，打造成星逸科技旗下自有的大型商业综合体。招募专业的人才，打造运营团队，积极招商。」
「等这边做起来，经验积累够了，后续再在无界科技园那边，打造一个超大的大型综合体。」